يظل حلم امتلاك منزل أو شقة في المغرب يراود الكثير من المغاربة المقيمين في أوروبا، سواء للعودة النهائية أو لقضاء العطل أو كاستثمار. لكن قرار الشراء، خاصة عن بعد، يتطلب دراسة متأنية للسوق العقاري الذي يعرف بعض التقلبات. فهل يعتبر عام 2025 وقتاً مناسباً للشراء، وما هي مؤشرات الأسعار في المدن الكبرى؟
**سوق العقار: بين الاستقرار والارتفاع الطفيف**
بعد فترة من الركود النسبي خلال سنوات الجائحة وما بعدها، بدأ سوق العقار في المغرب يظهر علامات انتعاش حذر. تشير آخر مؤشرات أسعار الأصول العقارية الصادرة عن بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) إلى شبه استقرار في حجم المعاملات مع ميل طفيف للارتفاع في الأسعار في بعض المدن الكبرى خلال الربع الأول من 2025.
**الأسعار بالأرقام: تباين بين المدن والفئات**
يُظهر مؤشر الأسعار تبايناً ملحوظاً. فبينما عرف متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في مدن كالدار البيضاء والرباط ارتفاعاً سنوياً يقدر بحوالي **4%** ليصل إلى ما يقارب **15,000 درهم للمتر المربع** في المتوسط، سجلت مدن أخرى كطنجة ومراكش استقراراً نسبياً أو ارتفاعاً طفيفاً لا يتجاوز **2%**. كما أن أسعار الفيلات والبقع الأرضية تعرف تبايناً أكبر حسب الموقع والمساحة. بشكل عام، لا تزال الأسعار في مستويات مرتفعة نسبياً مقارنة بالقدرة الشرائية، لكنها لم تعد تشهد القفزات الكبيرة التي عرفتها سنوات الطفرة العقارية السابقة.
إقرأ ايضاً
**هل الوقت مناسب للشراء؟ عوامل يجب مراعاتها**
لا توجد إجابة سهلة على هذا السؤال، فالقرار يعتمد على وضعيتك المالية، أهدافك من الشراء (سكن أم استثمار؟)، والمدينة أو المنطقة التي ترغب في الشراء بها. العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار:
* **أسعار الفائدة البنكية:** لا تزال مرتفعة نسبياً مما يزيد تكلفة القروض العقارية.
* **العرض والطلب:** لا يزال العرض وفيراً في بعض الفئات (مثل السكن الاقتصادي والمتوسط)، مما قد يعطي مجالاً للتفاوض.
* **التوقعات المستقبلية:** يرى بعض الخبراء أن الأسعار قد تستمر في الارتفاع بشكل تدريجي، بينما يرى آخرون أنها قد تصل إلى سقفها.
* **وضعيتك الشخصية:** قدرتك على توفير دفعة أولى مهمة، واستقرار دخلك في بلد الإقامة.
**نصائح قبل اتخاذ القرار**
لا تتسرع. قم ببحث معمق عن السوق في المنطقة التي تهمك، استشر وكلاء عقاريين موثوقين، وقارن بين العروض. إذا كنت بحاجة لقرض بنكي، تفاوض مع عدة بنوك للحصول على أفضل عرض. والأهم، لا تشتري عقاراً دون معاينته بشكل شخصي أو من خلال شخص تثق به تماماً في المغرب.
